Huurbevriezing en huurverlaging

Huurbevriezing en -verlaging

In 2021 krijgen alle huurders van een sociale huurwoning huurbevriezing. Ook de inkomensafhankelijke huurverhoging gaat dit jaar niet door. Huurders met een laag inkomen en in verhouding een hoge huur, krijgen eenmalig een huurverlaging.

 Huurbevriezing

De huurbevriezing geldt voor alle sociale huurders en is eenmalig. De huur blijft voor u dus hetzelfde als afgelopen jaar.

 Wet eenmalige huurverlaging

In 2021 geldt de Wet Eenmalige Huurverlaging Huurders met een lager inkomen. Deze wet betekent dat huurders van een sociale huurwoning recht hebben op een eenmalige huurverlaging als zij in verhouding duur wonen. Het doel van deze wet is om de betaalbaarheid van sociale huurwoningen te verbeteren voor huurders met een laag inkomen en een hoge huur.

Wanneer komt u in aanmerking voor huurverlaging?

De onderstaande tabel is belangrijk om te bepalen wie in aanmerking komt voor de eenmalige huurverlaging.

Is uw huidige kale huurprijs hoger dan € 633,25 (één of twee personen) of € 678,66 (meer dan twee personen)? Dan ontvangen wij van de Belastingdienst informatie over het inkomen en de samenstelling van uw huishouden in 2019. Wij ontvangen niet uw precieze inkomen van de Belastingdienst, maar alleen of u op basis van uw inkomen recht heeft op de eenmalige huurverlaging.

Wat gebeurt er als u recht heeft op een eenmalige huurverlaging?

Als u op basis van uw inkomen in 2019 recht heeft op een eenmalige huurverlaging, dan krijgt u een brief van ons. U hoeft dus zelf niets te doen. Wij versturen de brief met ons voorstel voor huurverlaging voor 1 april 2021. Als u het eens bent met ons voorstel, dan gaat de huurverlaging in vanaf 1 mei 2021.

Voorbeeld 1

Stel dat u zelfstandig woont en een woning huurt voor € 650,- per maand. En uw  inkomen was in 2019 € 20.000,-. Dan heeft u recht op eenmalige huurverlaging naar € 633,25.

Voorbeeld 2

Stel dat u zelfstandig woont en een woning huurt voor € 650,- per maand. En uw inkomen was in 2019 € 25.000,- . Dan heeft u geen recht op eenmalige huurverlaging.

Wat kunt u doen als uw inkomen na 2019 is gedaald?

Het kan zijn dat uw inkomen na 2019 is gedaald. Huurders die na 2019 een inkomensdaling hadden, kunnen zelf bij ons huurverlaging aanvragen. Dit kan tussen 1 januari en 31 december 2021.

Waar moet u aan denken als u huurverlaging aanvraagt?

Wilt u zelf een verzoek tot huurverlaging indienen? Houd dan rekening met de volgende dingen:

De inkomensdaling moet tenminste zes maanden achter elkaar duren op het moment van de aanvraag;

• Uw inkomen moet in deze periode lager zijn geweest dan de inkomensgrens die geldt voor uw type huishouden (zie bovenstaande tabel);
• De kale huur van uw woning moet hoger zijn dan € 633,25 (één of twee personen) of € 678,66 (meer dan twee personen).

Let op: het bedrag dat u maandelijks aan Woningbouwvereniging Reeuwijk betaalt, kan hoger zijn dan uw kale (netto) huur. Sommige huurders betalen namelijk ook voor gas, water en licht aan Woningbouwvereniging Reeuwijk. Deze kosten tellen niet mee. Ook de servicekosten die u mogelijk betaalt als u in een appartement woont, tellen niet mee. De kale  huur is dus de huurprijs die u betaalt voor het gebruik van de woonruimte

Welke gegevens moet u aanleveren als u huurverlaging aanvraagt?

Als u zelf huurverlaging aanvraagt, moet u enkele gegevens bij ons aanleveren. Wij hebben de volgende gegevens van u nodig om te bepalen of u recht heeft op de eenmalige huurverlaging:

• Salarisstroken, een verklaring van de boekhouder (als u ZZP’er bent) of uitkeringsspecificaties van de laatste zes maanden van alle leden van uw huishouden. Het inkomen van kinderen tot 27 jaar telt niet mee.
• Een verklaring over de huidige samenstelling van uw huishouden. U kunt zelf aangeven uit hoeveel mensen uw huishouden bestaat.

Download modelbrief en verklaring die u nodig heeft voor de aanvraag huurverlaging.

Wat gebeurt er als u huurverlaging aanvraagt?

Als u huurverlaging aanvraagt, krijgt u van ons een brief, waarin we vertellen of u huurverlaging krijgt of niet. Als u huurverlaging krijgt, dan laten we ook weten wanneer deze verlaging ingaat. Deze datum is gebaseerd op de Wet Eenmalige Huurverlaging Huurders met een Lager Inkomen.

In de brief die u van ons ontvangt, staat ook wat u kunt doen als u het niet eens bent met ons besluit.

Huurkrant

Bekijk de huurkant voor meer informatie over de huurbevriezing en -verlaging. 

Contact

Heeft u vragen over deze brief of een andere vraag? Neem dan gerust contact op met ons. U kunt ons bereiken via 0182 – 39 45 93 of via info@wbvreeuwijk.nl. Wij helpen u graag.